החלטתי שאני הולך על זה״, הוא אמר לי. ״אני רוצה להתחיל להשקיע בנדל״ן בארה״ב ואני מוכן להתחיל עכשיו, אבל איך בדיוק? מה אני צריך לעשות?״

כדי להתחיל להשקיע בנדל״ן, בטח בחו״ל, יש מספר שלבים שחשוב לעבור:

1. החלטה – ההבנה שאנחנו רוצים לשפר את המצב הכלכלי שלנו. אנחנו רוצים שהכסף שלנו יתחיל לעבוד בשבילנו ולא אנחנו בשבילו, לא כסיסמא, אלא הלכה למעשה. ההחלטה שאנחנו עושים את הצעד כדי ליישם את ההבנה הזו.
2. מאזן משפחתי – לפני שאנחנו מתחילים להשקיע כסף, אנחנו חייבים לעשות סדר במאזן המשפחתי שלנו. המשפחה שלנו, מבחינה כלכלית, היא כמו עסק לכל דבר וכמו בכל עסק, נדרש לבחון את ההוצאות מול ההכנסות, לראות איך אפשר להתייעל וכמה הון נדרש להפריש לטובת השקעות. זכרו את כלל הברזל – אם ההשקעה תגרום לנו להיות לחוצים ולא לישון טוב בלילה, זה בדיוק הזמן לעצור רגע ולעשות תכנון מחדש, אולי אפילו להיעזר בגורם חיצוני.

לאחר שקיבלנו את ההחלטה וקיבלנו תמונה של המצב הכלכלי המשפחתי שלנו, אפשר להתחיל לחפש את ההשקעה המיועדת!

אז למה לנו בכלל להרחיק עד ארה״ב כדי להשקיע? האם זה בכלל מתאים לי?

בואו נראה את הסיבות העיקריות להשקעה בנדל״ן דווקא בארה״ב:

1. תשואות – התשואות בנדל״ן בארה״ב מגיעות למספרים דו ספרתיים! עסקת שכירות סטנדרטית, באזור נוח בארה״ב, צפויה להניב בסביבות 7-8% תשואה. עסקאות עם רמת סיכון מעט גבוהה יותר גם יניבו לנו 10% ומעלה. כמובן שיש גם עסקאות עם תשואות גבוהות ונמוכות יותר אך אלו העסקאות השכיחות יותר.
2. חופש המידע – ארה״ב ידועה כמקום בו חופש המידע הוא ערך חשוב ביותר. כל הנתונים על הנכס ועל הבעלים שלו ניתנים להשגה ומאפשרים לנו ללמוד הכל על הנכס – מתי החליפו גג, צנרת, חשמל, בן כמה הנכס, האם היו לו או שעדיין יש לו הפרות כלשהן, האם בעל הבית שילם מיסים ועוד ועוד ועוד… כמה שפחות הפתעות בהשקעה, ככה יש לנו יותר ביטחון ופחות סיכון.
3. רף כניסה נמוך – בעוד שכדי לקנות בית בארץ צריך להיפרד מכמה מאות אלפי שקלים, בארה״ב אפשר לקנות בית פרטי עם גינה, חלום אמריקאי, גם ב 250,000 ש״ח. אפשר גם בפחות כמובן אבל לרוב רמת הסיכון תעלה. כל זה בלי משכנתא, כן?
4. הכל מבוצע מרחוק – אין באמת סיבה להגיע לנכס. כמובן שאם יש אפשרות אז תמיד מומלץ להגיע לראות את הנכס והאזור, אבל אין זה הכרח. אפשר להיעזר ביזם מקומי, מתווך או מנהל נכסים שיבדקו בשבילנו את הנכס ולבצע את כל תהליך הרכישה/ מכירה/ שיפוץ/ השכרה מרחוק באמצעות חתימות דיגיטליות. את ניהול הנכס מבצעת חברת ניהול שמקצועית בתחום.
5. שפה – לרובנו, אנגלית זה שפה שניה. אם אנחנו לא יודעים אנגלית או לא בטוחים בשפה, בטוח אנחנו מכירים מישהו שמדבר אנגלית ויכול לעזור לנו במידת הצורך.
6. פיזור השקעה – רובנו משקיעים כסף בשוק ההון. לא חייבים להשקיע באופן אקטיבי, גם קרן הפנסיה שלנו מושקעת בשוק ההון. נדל״ן בארה״ב מאפשר לנו פיזור השקעה יפה ובכך למעשה פיזור סיכון.

איך אני יודע אם זה מתאים לי?

אם אתם רוצים לתת לכסף שלכם לעבוד בשבילכם, יש לכם אורח רוח ואתם שחקנים לזמן ארוך, אז חד משמעית השקעה מהסוג הזה היא בשבילכם. צריך לזכור שהשקעה בנדל״ן זה כמו ריצה למרחקים ארוכים. זה לוקח זמן אבל בסוף מספק ומשתלם.

למי זה לא מתאים – אם השקעה כזו תגרום לך לא לישון טוב בלילה, אם המחייה שלך תלויה בהכנסה מהשכירות, זה לא בשבילך.

לסיכום, אמנם נדל״ן בארה״ב נשמע לפעמים כמו מדע בדיוני או משהו מסוכן לאמיצים בלבד, אבל האמת שזה לא כזה מסובך. ברגע שמתגברים על המחסום בראש, הפוטנציאל הוא אינסופי! כל יזם מנוסה ידע להתאים לך את ההשקעה שתתאים לך ולצרכים שלך בצורה הטובה ביותר ובכך לקדם אותך צעד נוסף לרווחה כלכלית.

עידן שקדי

יזם ומלווה משקיעים, שותף מייסד של חברת DS Investments Group

אתר – www.ds-investments.com